Coup de coeur de l'agence

PARIS 75011
549 500 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

Proposé par votre agence :

45 Avenue de la République

75011 PARIS

Réf : 2975
EXCLUSIVITÉ GUY HOQUET OBERKAMPF - Métro Parmentier À deux pas du métro Parmentier, découvrez cet appartement 3 pièces au calme absolu d'une grande cour intérieure. Il se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, un salon (ou deuxiè... Voir plus
54.13 m²
3 pièce(s)
1 chambre(s)
Coup de coeur de l'agence

Descriptif

Réf : 2975
EXCLUSIVITÉ GUY HOQUET OBERKAMPF - Métro Parmentier À deux pas du métro Parmentier, découvrez cet appartement 3 pièces au calme absolu d'une grande cour intérieure. Il se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, un salon (ou deuxiè... Voir plus
54.13 m²
3 pièce(s)
1 chambre(s)

Fiche technique du bien

Exposition
Ouest
Etage
3
Nombre étages
5
Dernier étage
Non
Provision sur charges
1600 €
Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
164
Charges annuelles (ALUR)
1660 €
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Quote part de charges
1.57
Surface séjour
20 m2
Nombre de caves
1
Digicode
Oui
Date ERP
09/04/2025
Diagnostic Energétique
Oui
Conso Energ
299 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Note : E
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique
consommation (énergie primaire) 299 kWh/m².an
émissions (gaz à effet de serre) 12* kg CO₂/m².an
Note : C
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
12 kg CO₂/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le quartier

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EXCLUSIVITÉ
Visite 3D immersive Loft duplex atypique 115 m²  Métro Ourcq - Canal de l'Ourcq - Paris 19
Appartement 3 pièces 115 m² 9
PARIS 75019
550 000 €
À Paris 19ème , rue des Ardennes, à deux pas du métro Ourcq et du Canal de l'Ourcq, votre agence Guy Hoquet vous propose en exclusivité ce loft atypique en duplex de 115 m² au sol (100 m² loi Carrez) situé au calme sur cour, dans un quartier vivant et commerçant.

Ce bien rare offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, aussi bien pour une habitation que pour l'exercice d'une profession libérale ou l'installation d'un local commercial.

Agencement

Rez-de-chaussée (sur cour)
- Très grande pièce de vie avec cuisine ouverte

Premier étage (accessible par deux escaliers distincts)
- Deux chambres
- Salle d'eau / salle de bains

Deuxième étage
- Mezzanine de 13 m² au sol (surface non Carrez - hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m)

Les points forts

- Esprit loft avec beaux volumes
- Surface généreuse : 115 m² au sol
- Très calme (sur cour)
- Possibilité d'activité professionnelle ou commerciale
- Bien modulable composé de 3 lots réunis (possibilité de redivision)
- Quartier dynamique proche du canal, des commerces, des écoles et des transports

Informations techniques

- Surface : 115 m² au sol - 100 m² loi Carrez
- Mezzanine : 13 m² au sol non Carrez
- Travaux de rénovation à prévoir
- DPE : E (selon la réglementation applicable au 1er janvier 2026)


Une visite virtuelle est disponible
Pour toute information ou organiser une visite : 01 81 69 77 20

Les horaires

Lundi
09h30 - 19h30
Mardi
09h30 - 19h30
Mercredi
09h30 - 19h30
Jeudi
09h30 - 19h30
Vendredi
09h30 - 19h30
Samedi
09h30 - 19h30
Dimanche
Fermé